Рассрочка и ипотека для иностранцев — реальные и работающие варианты покупки недвижимости в Дубае. Более того, инструменты позволяют сделать приобретение комфортным и выгодным. Ведь сумма первого взноса, как правило, не превышает 10%. Кредит на недвижимость резидентам иностранных государств в ОАЭ тоже доступен.
Вместе с экспертами Ardang разберемся, как работает рассрочка от застройщика в Дубае, какие особенности имеет банковское финансирование в ОАЭ. Узнаем, какими могут быть ежемесячные платежи в рамках рассрочки. Могут ли иностранцы купить квартиру в Дубае в ипотеку. Какие банки ОАЭ выдают ипотечные кредиты.
👉 Как получить резидентство в ОАЭ и что оно дает — читайте в нашем подробном гиде.
Как работает рассрочка от застройщика. Готовое и строящееся жилье в Дубае — порядок финансирования, платежи, проценты
В 2025 году на рынке недвижимости Дубая практикуются две схемы рассрочки от застройщика. В зависимости от конкретных условий, в рамках схем могут быть разные первоначальные взносы и разные графики внесения платежей.
- Рассрочка от застройщика для готового жилья. В этой сфере распространение получил метод rent-to-own. Речь идет об аренде, однако затем можно выкупить недвижимость в собственность. Соответственно, сама рассрочка — это арендный договор, в котором прописан порядок смены владельца. Платежи по такому договору, как правило, выше, чем в среднем по рынку. В собственность недвижимость переходит только после того, как сумма, указанная в контракте, полностью гасится за счет арендных платежей.
- Рассрочка от девелопера на строящееся жилье. Здесь все работает иначе — как минимум 50% стоимости квартиры или другого объекта равномерно распределяется на несколько платежей по графику. Их нужно вносить, пока комплекс строится. Остаток по сумме вносится после того, как комплекс достраивается и сдается в эксплуатацию. То есть, ежемесячные платежи получаются пропорциональными стадиями готовности комплекса.
В Дубае застройщики предлагают разные графики внесения ежемесячных платежей. В ряде случаев они могут составляться и индивидуально. Однако эксперты Ardang рекомендуют брать за основу стандартный график платежей по рассрочке.
Пример графика платежей при покупке недвижимости в рассрочку в Дубае в 2025 году
| Платеж в % от стоимости объекта | Когда вносится платеж по графику |
| 20% | Подписание ДКП |
| 10% | Спустя 2 месяца |
| 5% | Спустя 4 месяца |
| 5% | При готовности объекта на 20% |
| 5% | При готовности объекта на 30% |
| 5% | При готовности объекта на 40% |
| 5% | При готовности объекта на 50% |
| 5% | При готовности объекта на 60% |
| 5% | При готовности объекта на 70% |
| 30% | По готовности объекта на 100% |
В каких случаях жилой комплекс считается готовым? Здесь нужно ориентироваться не на репорты застройщика, а на официальные заключения, которые выдает государственная инспекция. Специалисты ориентируются на платежи по графику рассрочки, которые вносились поэтапно, согласно процессу строительства. Это помогает им отслеживать реализацию проекта и защищает от возможных рисков.
Эксперты Ardang напоминают, что на первичном рынке недвижимости Дубая все риски для покупателей сведены к минимуму. Это стало возможным благодаря ужесточению требований к застройщикам. К примеру, сейчас девелопер еще до старта строительства и начала продаж обязаны вносить большую часть стоимости своего проекта на эскроу-счет.
Эти средства блокируются и размораживаются только после того, как готовность объекта достигает 50%. В результате ответственность за любые риски несут именно девелоперы, а не покупатели.
Безопасность и удобство рассрочки. Взносы, условия, защита сделки и гарантии застройщика
Покупка недвижимости в рассрочку в Дубае — не только выгодный, но и безопасный вариант. Девелоперы разрабатывают разные графики платежей под конкретный проект. И эти графики в обязательном порядке согласовываются с покупателем. Только после того, как инвестор выбирает подходящий для него вариант рассрочки, можно переходить к заключению договора.
Все платежи по рассрочке находятся под надежной защитой — ее обеспечивают регуляторы и банки. Сами застройщики имеют право оформлять рассрочку исключительно в тех финансовых организациях, которые прошли комплексную проверку в Земельном департаменте Дубая — Dubai Land Department. Средства на счет застройщика из банка поступают только после того, как выносится заключение о готовности объекта.
Как покупать недвижимость в рассрочку иностранцам. Сроки, требования, порядок одобрения
Рассмотрим основные преимущества покупки недвижимости в рассрочку в Дубае:
- Нет процентов.
- Условия внесения платежей по графику достаточно гибкие.
- Один и тот же объект можно купить и в рассрочку, и взяв ипотечный кредит.
Еще один важный плюс, на который ориентируются многие иностранцы —- это возможность получить резидентство в ОАЭ через инвестиции в недвижимость. Однако эксперты Ardang напоминают, что ВНЖ в этом случае можно получить только при соблюдении нескольких условий:
- Комплекс полностью готов и сдан в эксплуатацию.
- По рассрочке внесено как минимум 50% стоимости объекта — это от 205 тыс. долларов. 👉 Это один из способов получить золотую визу в Дубае для инвесторов в недвижимость.
Можно ли перепродать квартиру в Дубае, если ее купили в рассрочку? Да, однако стоимость недвижимости должна быть погашена как минимум на 40%.
Покупка в рассрочку — более доступный для иностранцев инструмент по сравнению с ипотекой. К заемщику не предъявляют никаких специфических и высоких требований. Базовые стандарты достаточно просты — покупатель должен:
- Быть совершеннолетним.
- Быть платежеспособным.
- Иметь возможность подтвердить свои доходы.
Как выглядит процедура покупки недвижимости в рассрочку в упрощенном виде:
- Подписание ДКП — договора купли-продажи.
- Внесение стартового платежа — в зависимости от критериев застройщика, это может быть от 10% до 40% от всей стоимости недвижимости.
- Внесение платежей по рассрочке — строго по графику.
В ОАЭ, если речь идет о покупке недвижимости в рассрочку в строящемся комплексе, применяется схема payment plans. На выбор покупателю застройщик может предложить разные графики и варианты. Исходя из практики Ardang, большая часть инвесторов останавливается на post-handover — это схема, в рамках которой оплата вносится после того, как покупатель получает ключи. На старте он вносит первый взнос и комиссию, а все остальное выплачивает в течение нескольких лет – согласно графику платежей.
👉 Перед покупкой рекомендуем изучить подводные камни рынка недвижимости в Дубае, особенно в сегменте off-plan.
Эксперты Ardang обращают внимание на то, что застройщики в ОАЭ постепенно сворачивают такую практику. Это обусловлено ситуацией на рынке — в течение последних нескольких лет спрос на недвижимость в Дубае значительно превышает предложения. Соответственно, девелоперы считают для себя не слишком выгодным решением рассрочку по схеме post-handover.
Какие документы иностранцу нужны для рассрочки, подписания договора и одобрения сделки
У разных банков и застройщиков ОАЭ требования к пакету документов могут варьироваться. Эксперты Ardand предлагают ориентироваться на стандартный набор. Он включает:
- Заграничный паспорт покупателя.
- Копия визы в ОАЭ.
- Подтверждение постоянного и стабильного дохода – справки, выписки.
- Выписки из банковского счета.
- Заявка от застройщика — она называется booking form.
- Предварительный договор с застройщиком — он называется SPA.
В Земельном департаменте Дубая на этапе регистрации объекта off-plan оформляют Oqood — это специальный сертификат. После внесения всех платежей сертификат обменивается на свидетельство о собственности — в Дубае оно называется Title Deed.
Ипотека в Дубае. Условия кредита в банках Дубая
Иностранцы, в том числе граждане России, могут купить в Дубае недвижимость в ипотеку. Однако стоит учитывать, что этот инструмент применяется ограниченно и не ко всем объектам.
Какую недвижимость в Дубае можно купить, используя ипотечный кредит:
- Объект находится в зоне freehold.
- Объект должен быть введен в эксплуатацию либо достроен не позднее чем спустя два года после подписания договора на ипотеку.
Что касается суммы ипотеки, то она варьируется. Решение принимает банк, ориентируясь на финансовые возможности заемщика. К примеру, если за ипотечным кредитом обратился резидент ОАЭ, ему могут предложить более выгодные условия, чем иностранцу без этого статуса.
Банковское финансирование недвижимости: условия кредита в Дубае
Требования к заемщику в Дубае в 2025 году:
- Возраст — от 21 до 65 лет.
- Наличие трудового договора с компанией в ОАЭ или статуса предпринимателя, фрилансера.
- Подтвержденный доход — минимум 10 тыс. дирхамов.
- Положительная кредитная история.
- Невысокий показатель закредитованности.
Обязательное условие для оформления ипотеки в Дубае — наличие медицинской страховки. Ее стоимость оценивается, как правило, в 0,3% от стоимости ипотечного кредита. Наличие любой недвижимости в Эмиратах будет преимуществом для заемщика, однако это не входит в категорию обязательных требований.
Первоначальный взнос и ежемесячные платежи по ипотеке
Ставки варьируются, и их размер зависит от статуса заявителя. К примеру, если за ипотекой в банк обращается иностранец без статуса резидента, ему предложат ставку от 20 до 30%. А вот резидент сможет рассчитывать уже на 10%. Средний размер ставки по ипотечным кредитам в ОАЭ, в частности в Дубае — от 4 до 7%. Кредит выдается на срок максимум до 25 лет.
На этапе оформления ипотеки заемщику придется нести и ряд дополнительных расходов, о чем предупреждают эксперты Ardang. В их числе:
- Оценка недвижимости и оформление страховки на нее.
- Подтверждение законности происхождения средств.
- Комиссия финансовой организации — как правило, это 1% от общей стоимости кредита.
- Регистрация кредита в DLD — около 0,25% от суммы займа.
В банке обратят внимание и на сумму, которая будет оставаться у заемщика после внесения платежей по графику. Она должна составлять как минимум 3,5 тыс. дирхамов.
👉 Актуальный курс дирхама и обмен валюты в Дубае поможет точнее спланировать платежи.
Можно ли погасить ипотечный кредит в Дубае досрочно? Да, однако за это предусмотрен штраф. Размер взыскания — от 1 до 2% от суммы остатка.
Процентные ставки в банках Дубая: сравнение условий
Ставки по ипотеке в банках Эмиратов примерно одинаковые. Если разница и есть, то несущественная. Однако для наглядности приведем условия, которые предлагаются в нескольких финансовых организация ОАЭ
Процентные ставки по ипотечным кредитам в банках ОАЭ в 2025 году
| Банк | Процентная ставка по ипотеке |
| Emirates NBD | от 4,08% |
| ADCB | От 5,11% |
| Standard Chartered | От 4% |
| HSBC UAE | От 4,8% |
В ОАЭ ставка по ипотеке может меняться. К примеру, проценты могут начисляться на остаток и варьироваться с учетом ставки Центробанка Эмиратов. Некоторые организации предлагают фиксированный размер ставки — в этом случае проценты на весь период внесения платежей распределяются равномерно.
Такой вариант оптимален для покупателей, планирующих выплачивать ипотеку в течение как минимум 10 лет. Если же покупатель планирует погасить займ менее чем за пять лет, ему лучше остановиться на переменной ставке.
Документы для оформления ипотеки. Что нужно для одобрения кредита в банке Дубая
В ОАЭ каждый банк имеет право фиксировать перечень документов на свое усмотрение. Так или иначе, но все документы в обязательном порядке должны быть переведены на арабский или на английский язык.
Стандартный перечень документов для оформления ипотечного кредита в Дубае:
- Заграничный паспорт (копия).
- Заявка на оформление ипотеки.
- Виза резидента (копия) — при наличии.
- Справка о зарплате и информация о работодателе.
- Выписка о состоянии банковского счета — за полгода.
Если документы оформлены и поданы правильно, банк принимает их и приступает к рассмотрению заявки. Стандартный срок — три месяца. За это время финансовая организация проверяет клиента. Если принимается положительное решение, заемщику предлагают подписать контракт. Следующий этап — внесение стартового взноса. Далее сделка оформляется в Земельном департаменте.
Сделки с недвижимостью в Дубае: удобные и выгодные инструменты для иностранцев
Покупка в рассрочку или в ипотеку — оптимальный вариант для многих иностранцев, рассматривающих приобретение недвижимости в Дубае. При правильном подходе эти инструменты позволят совершить выгодное приобретение и сделать удачную инвестицию. Однако стоит учитывать, что все обязательства по платежам придется выполнять, чтобы не получить крупный штраф и не лишиться недвижимости и денег.
👉 Мы также подготовили подробный обзор районов Дубая для инвестиций: где выгоднее покупать квартиру.
Чтобы подобрать оптимальные варианты по рассрочке, найти удобные условия кредита в Дубае рекомендуется обращаться к профессионалам рынка. Они знают все нюансы банковского финансирования в ОАЭ, умеют просчитывать возможные риски, связанные с ипотечным кредитом, и способны предложить наиболее выгодную схему покупки.
