Лучшие районы Дубая для жизни — как правило, это и есть лучшие локации для инвестиций. От уровня комфорта, качества застройки, инфраструктуры напрямую зависят привлекательность жилых комплексов, стоимость апартаментов и квартир в них. Рассказываем о самых перспективных районах с точки зрения инвестирования. Изучаем их характеристики и актуальные цены на 2025 год, объясняем, как выбрать недвижимость для инвестиций в Дубае.
Перспективы развития Дубая
Дубай — самый густонаселенный эмират в ОАЭ. По данным за 2024 год, на его территории проживало более 3,8 млн человек. Как следует из отчета Статистического центра Дубая, численность населения увеличилась почти на 170 тысяч человек только за один год. Показатель стал рекордным за период с 2018 года.
Среди наиболее очевидных причин увеличения численности населения – привлекательность эмирата для иностранных граждан, инвесторов и специалистов с высокой квалификацией. Они продолжают делать ставки на Дубай, районы эмирата, верить в его развитие, связывают с ним свою карьеру, будущее. Многие переезжают сюда из Москвы, других мировых столиц.
Районы Дубая: перспективные локации для инвесторов
В среднем по эмирату недвижимость дорожает на 8-10% в год, а в 2024 году цены увеличились на 27,5%. Как отмечается в аналитическом отчете консалтинговой группы ValuStrat, этот показатель стал рекордным.
Как подобрать недвижимость в Дубае, если она приобретается в инвестиционных целях? Стоит ориентироваться на аналитику, следить за динамикой спроса, повышения цен. Также следует учитывать и перспективы развития определенных локаций. Анализ рынка позволит найти ответ на вопрос, где купить квартиру в ОАЭ.
Downtown Dubai (Даунтаун Дубай) — символ эмирата
Центр деловой, культурной и туристической активности большого города. На его территории сосредоточены ключевые достопримечательности. Инфраструктура хорошо развита — рестораны, магазины, большие торговые комплексы, медицинские клиники.
Сколько стоит жилье? Цены на недвижимость в локации считаются достаточно высокими. Согласно данным на конец 2024 года от Dubai Land Department, цена за квадратный метр в среднем фиксировалась на уровне $8900 в сегменте off-plan.
Downtown Dubai находится в зоне freehold. Таким образом, возможность купить квартиру или апартаменты здесь есть и у иностранных граждан.
Стоимость жилья здесь за прошедший год выросла на 14%. Спрос на квартиры и апартаменты в аренду увеличился на 12%. Почти на четверть увеличился объем сделок на первичном рынке, что также свидетельствует о высокой инвестиционной привлекательности жилья. В пользу перспектив локации говорят планы по ее развитию на период до 2026 года: в Downtown Dubai строятся новые жилые комплексы, объекты инфраструктуры. Подбор подходящего варианта не будет сложным с учетом разнообразия перспективных проектов.
Business Bay (Бизнес Бэй) — центр деловой активности
Вся деловая жизнь эмирата сосредоточена в этой локации. На ее территории преобладают бизнес-центры, торговые комплексы. Однако жилые проекты здесь тоже есть, и спрос на квартиры и апартаменты остается высоким — за счет большого количества сотрудников штаб-квартир и офисов крупных компаний.
Иностранные инвесторы, выбирающие, где лучше купить недвижимость в Эмиратах, все чаще отдают предпочтение Business Bay. Они ориентируются на показатели рынка, которые демонстрируют стабильный и уверенный рост. За год стоимость квартир и апартаментов в этой локации увеличилась на 10%, спрос на аренду вырос на 20%. В течение ближайших пяти лет в Бизнес Бэй запланировано открытие нескольких станций метро. Уже сегодня можно утверждать, что покупка квартиры в этой локации — надежная и дальновидная инвестиция.
photo: https://www.booking.com/hotel/ae/luxury-apartment-in-business-bay-dubai.ru
Средняя стоимость недвижимости в Бизнес Бэй — $ 7700 за квадратный метр, цена квартиры составляет $680000, и это тоже средний показатель.
Dubai Marina (Дубай Марина) — воплощение комфорта
Район привлекает своим расположением — на берегу залива, в непосредственной близости от Пальма Джумейры. Локация имеет свой неповторимый облик, который стал ее визитной карточкой: футуристические небоскребы, в числе которых — башня Princess Tower и Кайан, здание необычной формы.
В Dubai Marina есть как жилая, так и коммерческая недвижимость. Инфраструктура развита на высоком уровне, ее можно назвать сбалансированной: транспорт, обилие прогулочных зон, большое количество магазинов, известных дубайских медицинских клиник.
photo: https://commons.wikimedia.org/wiki/File:Dubai%27s_Internet_City.JPG
Многие иностранцы, желающие купить квартиру в Объединенных Арабских Эмиратах, рассматривают в первую очередь Dubai Marina. Цена за квадратный метр — в среднем $11500, стоимость квартиры – $1,7 млн.
Локация считается одной из наиболее рентабельных, а значит и привлекательных и выгодных с точки зрения инвестиций.
Jumeirah (Джумейра) — престиж и высокий статус
Это элитный район, который отличается от других локаций застройкой — в ней преобладают малоэтажные здания, комфортабельные приватные виллы. Такой формат привлекает иностранцев с детьми, в том числе, работающих в Business Bay.
photo: https://itoldya420.getarchive.net/amp/media/jumeirah-dubai-united-arab-emirates-unsplash-38a748
На территории Jumeirah есть проекты, которые относятся к freehold. В них государство разрешает покупать недвижимость иностранцам. В рейтинге локаций, наиболее популярных среди экспатов, район занимает высокие места.
Статус и формат жилья в нем обуславливает стоимость недвижимости — она считается высокой для эмирата: около $7600 за квадратный метр. Спрос на аренду апартаментов, квартир и других объектов увеличился на 12%. Активный рост демонстрирует первичный рынок жилья, на котором за прошедший год объем сделок увеличился на 10%.
Palm Jumeirah (Палм-Джумейра) — жемчужина Ближнего Востока
Не нуждается в представлении — во всем мире он известен как рукотворный остров, самый масштабный. Его застройка преимущественно состоит из роскошных отелей, а жилая недвижимость Palm Jumeirah представлена приватными виллами. Для многих обеспеченных людей ответ на вопрос, где купить жилье в ОАЭ, звучит однозначно: в Палм-Джумейре.
Palm Jumeirah для проживания продолжают выбирать обеспеченные иностранцы, переехавшие в ОАЭ со своими семьями, детьми. Для их комфортной жизни в локации есть все условия.
Сколько стоит недвижимость в Palm Jumeirah? В среднем $13700 за квадратный метр, и цены демонстрируют тенденцию к дальнейшему росту. Состоятельных инвесторов он особенно привлекает — они объективно оценивают его потенциал и статус.
MBR City (МБР Сити) — инфраструктура будущего
Этот район часто называют «город в городе». Его полное название Мохаммед Бен Рашид Сити (Mohammed Bin Rashid City). Локация находится в удобной транспортной доступности от Downtown Dubai, что делает ее особенно привлекательной и для туристов, и для экспатов.
В элитные районы Дубая Mohammed Bin Rashid City пока не входит, однако выражается это преимущественно в стоимости жилья, которая считается доступной по сравнению с другими локациями.
МБР Сити относится к зоне freehold, одной из наиболее крупных в эмирате. Покупать недвижимое имущество и владеть им в MBR City могут иностранные граждане. Квартира здесь в среднем стоит $530000.
Об инвестиционном потенциале и привлекательности локации свидетельствуют хорошие показатели рынка. За год квартиры, апартаменты в MBR City подорожали на 8%. Спрос на аренду недвижимости увеличился на 6%. Многие инвесторы ориентируются на первичный рынок, покупают жилье в комплексах на старте строительства с целью дальнейшей продажи. В этом сегменте объем сделок за год увеличился на 20%.
Dubai Hills Estate (Дубай Хиллс Эстейт) — для жизни и отдыха
Территориально этот район относится к MBR City — он находится в его границах, однако считается самостоятельной локацией. Dubai Hills Estate расположен в удобной транспортной доступности от Дубай Марина и Даунтауна, добраться до них можно за 15 минут. По мнению многих резидентов, локация относится к категории «Лучшие районы Дубая для жизни». Большая часть территории Dubai Hills Estate – зеленые зоны, открытые спортивные площадки и другие подобные пространства.
ptoto: https://www.pexels.com/photo/aerial-view-of-city-buildings-near-body-of-water-10569403
Средняя цена недвижимости в Dubai Hills Estate — $7000 за квадратный метр. На первичном рынке количество сделок с недвижимостью за год увеличилось на 25%.
Растет спрос на аренду квартир, апартаментов, вилл в Dubai Hills Estate – за год он увеличился на 8%. Что касается цен, то они тоже демонстрируют устойчивую тенденцию к росту на 8-10% в год.
Dubai Creek Harbour (Дубай Крик Харбор) — перспективы и развитие
Занимает территорию в 550 гектаров на берегу канала. В нем есть все, что необходимо для комфортного проживания в любом составе, поэтому Dubai Creek Harbour пользуется популярностью и у предпринимателей, и у семей с детьми, и у молодых людей, которые хотят жить вблизи от развлекательных и культурных центров эмирата.
Локация застраивается активными темпами, что привлекает к ней внимание. Тем более, что иностранцам здесь можно покупать недвижимость для инвестиций в Дубае.
Широкий выбор предложений позволяет подбирать оптимальные варианты на любой бюджет, а в жилых комплексах Dubai Creek Harbour на старте строительства апартаменты и вовсе можно купить достаточно дешево.
Квартиры в Dubai Creek Harbour стоят в среднем $7700 за квадратный метр, каждый год цены растут на 10%, что считается достаточно высоким показателем. С учетом роста спроса на аренду, который только за последний год составил 12%, для инвесторов недвижимость Dubai Creek Harbour — один из самых привлекательных вариантов в ОАЭ.
City Walk (Сити Волк) — малоэтажный оазис
Застройка этой локации преимущественно малоэтажная, что обеспечивает камерную и спокойную атмосферу. Она привлекает экспатов, в том числе семейных, желающих проводить свободное время и отдыхать в тишине, вдали от шумных туристических и деловых центров. Относительно них City Walk расположен исключительно удобно — всего в 10-15 минутах на автомобиле.
photo: https://commons.m.wikimedia.org/wiki/File:Citywalk,_Dubai,_UAE.jpg
Многие иностранцы, выбирающие, где купить квартиру в Дубае, останавливаются на Сити Волк. В районе или в непосредственной близости от него есть магазины, спортивные комплексы, медицинские клиники и другие объекты инфраструктуры. Это тоже добавляет локации привлекательности. Спрос на аренду апартаментов и квартир в City Walk за последний год вырос на 5%, а недвижимость подорожала на 7%. Перспективы роста есть, и они связаны с активным развитием локации, ее дальнейшей застройкой. И именно на этом этапе недвижимость пока еще стоит недорого. По сравнению с другими локациями ее в принципе можно назвать дешевой.
