При покупке недвижимости в Дубае и ОАЭ существуют подводные камни. И о них следует знать. Кажущаяся дешевизна квартир и апартаментов часто объясняется высокими расходами на эксплуатацию, особенностями налогообложения и ограничениями для иностранцев. Инвесторы сталкиваются с рисками ликвидности и перенасыщения рынка.
Стоит ли покупать недвижимость в Дубае в 2025 году? Ответ на этот вопрос может показаться очевидным – с учетом ее высокой инвестиционной привлекательности, перспектив и активного развития экономики ОАЭ. Однако эксперты Ardang предупреждают, что приобретение квартир, особенно дешевых, имеет и свои нюансы и риски
Почему в ОАЭ дешевые квартиры и апартаменты: неочевидные факты
Многие покупатели задаются вопросом: почему в ОАЭ дешевые квартиры по сравнению с другими престижными направлениями? Кажущаяся дешевизна недвижимости в Дубае часто скрывает дополнительные расходы на эксплуатацию, коммунальные услуги и сервисные сборы.
По данным экспертов Ardang, реальная стоимость владения может оказаться на 15-20% выше первоначальной цены покупки. Кроме того, собственники дешевых квартир в менее популярных районах могут столкнуться с проблемой низкой ликвидности при перепродаже.
Покупка недвижимости в Дубае: за и против
Преимущества покупки недвижимости в ОАЭ общеизвестны, и вряд ли стоит останавливаться на них подробно. Перечислим основные плюсы, которые обеспечивает владение апартаментами, виллами и квартирами в Дубае:
- Высокий доход от сдачи жилья в аренду или от его дальнейшей продажи (перепродажи).
- Возможность приобрести ликвидный и перспективный актив выгодно, по относительно доступной стоимости, а иногда даже дешево – например, на старте строительства жилого комплекса, воспользовавшись рассрочкой.
- Отсутствие необходимости платить налоги на собственность – в ОАЭ их нет как для резидентов, так и для иностранцев, вне зависимости от страны мира. И это, по их мнению, очень хорошо.
- Перспективы получения вида на жительство (ВНЖ) – право на него дает покупка недвижимости за определенную цену.
Безусловно, всеми перечисленными преимуществами можно будет воспользоваться только в том случае, если недвижимость выбрана правильно. Это должен быть объект от известного застройщика с хорошей репутацией, в перспективном или популярном районе, с высоким качеством. Особенно это важно, если недвижимость приобретается для инвестиций. В этом случае можно минимизировать возможные риски, убеждены специалисты Ardang.
Что касается минусов, аргументов против покупки квартир и вилл в эмирате Дубай, то говорят о них гораздо меньше. Причина – в том, что на первый взгляд эти недостатки не очевидны, особенно если квартира стоит дешево. Они проявляются в результате серьезных ошибок, допущенных на этапе выбора недвижимости. О них мы и поговорим.
Непредвиденные расходы
Собираясь приобрести квартиру или другой объект в Дубае, важно учитывать ряд расходов дополнительного характера. Они могут существенным образом повлиять на весь бюджет. Не все покупатели вспоминают о них, если их привлекает дешевая недвижимость. В результате они сталкиваются с неприятными сюрпризами или на этапе заключения сделки, или уже после. И вместо того, чтобы радоваться выгодному приобретению, инвестору приходится подсчитывать убытки, понесенные в результаты реализовавшихся рисков.
Расходы при покупке квартиры в ОАЭ:
- Комиссия агентству – без содействия брокера приобрести недвижимое имущество в Дубае просто не получится. Размер такого вознаграждения – порядка 2% от суммы покупки.
- Оформление права собственности, регистрации – это оплата пошлин, услуг нотариуса. Суммарно они могут сейчас составлять от нескольких сотен до 1000 долларов, что зависит от типа дубайской недвижимости.
- Налог, который платится на этапе передачи права собственности – это 4% от цены квартиры.
- Страховка – в перечне многих банков ОАЭ это обязательное требование, если недвижимость покупают в ипотеку. Размер – максимум 1%.
Также стоит предусмотреть кредитную ставку, если покупатель решил приобрести недвижимость за счет заемных средств – в Объединенных Арабских Эмиратах она составляет в среднем от 2,5% годовых по данным на февраль 2025 года. Как часто отмечают иностранные граждане, такая ставка перевешивает все возможные минусы недвижимости в Дубае.
Совет от экспертов Ardang: к общей стоимости квартиры или другого объекта, как бы дешево он ни стоил, желательно добавить сумму в размере от 5 до 9% цены недвижимости. Она потребуется на покрытие всех, даже неочевидных расходов.
Проблемы с застройщиком в Дубае
Увы, даже в ОАЭ случаются такие неприятности, как перенос сроков сдачи жилого комплекса, банкротство девелопера, применение материалов низкого качества при строительстве. Однако с этими проблемами рискуют столкнуться только те покупатели, которые не уделили выбору застройщика должного внимания в погоне за дешевыми квартирами. В перспективе это действительно может сильно осложнить жизнь.
Что нужно проверить, выбирая застройщика и его проект:
- Наличие компании в списке девелоперов – информация публикуется на сайте RERA.
- Репутация застройщика – история его деятельности на рынке, отзывы, финансовые показатели.
Эксперты Ardang напоминают, что у застройщика обязательно должно быть разрешение как на строительство, так и на наличие собственности. Все эти документы выдают в DLD (Dubai Land Department) – Земельном департаменте Дубая.
Покупка недвижимости в Дубае в кредит или ипотеку
В ОАЭ можно купить квартиру в ипотеку. Как и при покупке жилья в Москве, заемщик должен трезво оценивать свои возможности и подойти к выбору кредитного продукта тщательно перед тем, как брать кредит.
Что нужно учесть:
- Условия погашения кредита – должна быть возможность сделать это без штрафов.
- Страхование – в Дубае банки могут требовать застраховать и квартиру, и жизнь ее собственника. Это отражается на общем размере выплат, и квартира перестает казаться такой уж дешевой.
- Ставка – в ряде финансовых организаций она меняется, и это нужно учесть, чтобы планировать расходы.
Кроме того, платежи по кредиту за квартиру в Дубае могут увеличиваться и в условиях инфляции. В Ardang клиентам советуют заранее узнать, есть ли возможность выплачивать кредит досрочно, не сталкиваясь со штрафами.
Важно отметить, что банки в ОАЭ предусматривают обязательное внесение так называемого авансового платежа, причем, это должны быть не заемные средства.
Риски инвестиций в недвижимость Дубая: чего стоит опасаться
Инвестиции в недвижимость Дубая сопряжены с определенными рисками. Аналитики Ardang настоятельно рекомендуют учитывать их при планировании покупки:
- Риск перенасыщения рынка новыми проектами. Это может привести к снижению ликвидности недвижимости.
- Колебания спроса на аренду. Этот риск особенно серьезен в период низкого сезона.
- Возможные изменения в законодательстве ОАЭ относительно владения недвижимостью иностранцами. Исключить риск невозможно, но его можно минимизировать.
- Высокие расходы на эксплуатацию и обслуживание апартаментов в Дубае. В комплексе они могут снизить чистую доходность, и это тоже риск.
Специалисты Ardang отмечают, что при грамотном подходе все перечисленные риски можно минимизировать. Для этого необходимо объекты в перспективных локациях с устойчивым спросом.
Стоит ли покупать дешевую недвижимость в Дубае. Изучаем риски и подводные камни
В подавляющем большинстве случаев сделки с квартирами, виллами и апартаментами в стране безопасны. Государство строго контролирует эту сферу и защищает права покупателей жилья. Однако риски все равно присутствуют, особенно в случае с дешевой недвижимостью. И важно их избежать.
Как инвестору снизить риски? Перед тем, как решиться на покупку недвижимости в ОАЭ, эксперты Ardang советуют:
- Проанализировать рынок. Выбрать наиболее перспективные и престижные регионы, сравнить цены, показатели доходности. Не стоит ориентироваться исключительно на дешевые квартиры и апартаменты. Такой подход только повышает вероятность инвестиционных рисков.
- Изучить документацию. У застройщика должно быть разрешение, свидетельства о праве собственности, лицензия.
- Проверить возможный вид собственности. Это может быть полное либо совместное владение, аренда.
Покупателю, который впервые заходит на рынок недвижимости ОАЭ, бывает очень непросто разобраться во всех его тонкостях. Он может даже не представлять себе возможные инвестиционные риски, минусы покупки квартиры в Дубае. Также он может иметь и ограниченное представление о ее плюсах. И это абсолютно нормально.
В таких ситуациях самый разумный вариант – обратиться за консультацией в Ardang. Опытные профессионалы уверенно ориентируются в этом вопросе. Они следят за событиями на рынке и знают все о законодательстве в сфере строительства и недвижимости. Эксперты Ardang подробно объяснят, что дает покупка недвижимости в ОАЭ, какие риски покупки недвижимости в Дубае, как их избежать, проведет анализ спроса и предложения, оценит инвестиционные риски.
Как избежать подводных камней при покупке недвижимости в ОАЭ с Ardang
Компания Ardang специализируется на выявлении подводных камней при покупке недвижимости в Дубае. Эксперты помогают клиентам избежать распространенных ошибок, связанных, в том числе с покупкой дешевых квартир. Они проводят комплексную проверку объектов на предмет скрытых расходов, оценивают реальную ликвидность квартир и апартаментов. Также они анализируют юридические аспекты сделок.
Многолетний опыт работы на рынке ОАЭ позволяет специалистам Ardang помогать инвесторам, подбирать для них действительно выгодные предложения, а не просто дешевые квартиры с высокими рисками.
